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套房或許將成為未來都市住宅的主流，紐約要規畫面積不超過28平方公尺的超迷你住宅，28平方公尺，大概只有8.47坪。（夏明珠報導）

隨著社會與人口結構變遷，都會地區單人與雙人住戶比例，不斷上升，在家戶平均人口數不斷減少的同時，紐約市的總人口，卻在增加，居住空間愈來愈有限，紐約市府認為，這個問題可以透過住宅迷你化來解決。

紐約市長彭博要求房地產業者，一起來腦力激盪，用曼哈頓的一塊地，來做試驗，規畫所謂的（微型住宅），微型住宅，麻雀雖小五臟俱全，裡面有衛浴、有崁入式廚房以及兼具臥房功能的起居室，沙發張開就是床鋪。

假使試辦計畫成功，紐約市可能會修法，取消新建公寓面積至少要有37平方公尺，也就是差不多9.38坪的規定。

面積比膠囊公寓大不了多少的微型住宅，主要是針對年輕、手頭拮据以及空巢的老人，在紐約這樣一個寸土寸金的都市，上班族往往超過一半的收入都拿來繳房租，微型住宅可望大幅減輕住的負擔。

曼哈頓是美國獨居比例最高的地方，百分之46.3的家戶，只有一個人。單人戶以及雙人戶成長的速度特別快，這和年輕一代晚婚又不想生小孩有很大的關係。